Met de invoering van de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024 zijn er nieuwe regels en kansen die het verhuren van uw woning aantrekkelijk en overzichtelijk maken. Hieronder leggen we beknopt uit wat de Wet betaalbare huur inhoudt, hoe de puntentelling werkt, welke gevolgen dit heeft in de praktijk en hoe u uw woning in de vrije sector kunt verhuren.
Waarom een Wet betaalbare huur?
De Wet betaalbare huur heeft als doel huurders te beschermen door ervoor te zorgen dat de huurprijs van een woning aansluit bij de kwaliteit ervan. Dit wordt bereikt door een groot deel van de huurmarkt te reguleren, met name woningen in het middenhuursegment. De wet introduceert strengere regels voor verhuurders en breidt de huurprijsbescherming uit. Verhuurders zijn verplicht om bij nieuwe huurcontracten (vanaf 1 januari 2025) de puntentelling van de woning te overleggen aan de huurder. Dit biedt transparantie en zekerheid voor beide partijen.
Hoe werkt de puntentelling?
De huurprijs van een woning wordt bepaald aan de hand van een puntensysteem WWS (Woning Waardering Stelsel), gebaseerd op de kwaliteit en kenmerken van de woning. Factoren die meetellen zijn:
- Oppervlakte van de woning;
- Energiezuinigheid (middels energielabel);
- WOZ-waarde van de woning;
- Voorzieningen, zoals type keuken, badkamer, isolatie, etc..
Woningen tot 187 punten vallen onder gereguleerde huur en hebben een maximale huurprijs. Woningen tot 147 punten vallen onder sociale huursegment en woningen tussen 147 en 187 punten vallen in het middenhuursegment, waar in beide gevallen een huurprijsbescherming geldt. Woningen met 187 punten of meer behoren tot het vrije sector segment, waar geen maximale huurprijs geldt en u als verhuurder de vrijheid heeft in het bepalen van de huurprijs.
Gevolgen in de praktijk
De Wet betaalbare huur heeft verschillende gevolgen voor verhuurders:
- Lagere huurprijzen in het gereguleerde segment: Voor woningen met 186 punten of minder geldt een maximale huurprijs, wat dus de huurinkomsten fors zal beperken.
- Meer transparantie: Verhuurders moeten de puntentelling bij nieuwe huurcontracten delen.
- Kansen in de vrije sector: Woningen met 187 punten of meer vallen buiten de regulering, wat u de vrijheid geeft om een marktconforme huurprijs te vragen.
Hoewel de regulering kan leiden tot lagere huurprijzen voor sommige woningen, biedt het ook kansen. De vraag naar vrije sectorwoningen blijft hoog, vooral in stedelijke gebieden, en met de juiste aanpak kunt u uw woning in dit segment positioneren.
Kansen in de vrije sector
Het verhuren van uw woning in de vrije sector biedt aanzienlijke voordelen:
- Geen maximale huurprijs: U kunt een huurprijs vragen die aansluit bij de marktvraag, wat leidt tot een hoger rendement.
- Flexibiliteit: In de vrije sector heeft u meer vrijheid in het opstellen van huurcontracten en het bepalen van huurverhogingen.
- Grote vraag: In heel Nederland is er een constante vraag naar vrije sectorwoningen, wat zorgt voor stabiele verhuurkansen.
Hoe komt uw woning in de vrije sector?
Om uw woning in de vrije sector te verhuren (187 punten of meer), kunt u investeren in verbeteringen die de puntentelling verhogen. Denk aan:
- Energiebesparende maatregelen: Verbeter het energielabel door isolatie, dubbel glas of een zuinige cv-ketel te installeren.
- Renovaties: Moderniseer de keuken, badkamer of andere voorzieningen om de kwaliteit van de woning te verhogen.
- Oppervlakte-uitbreiding: Overweeg een aanbouw of dakkapel om de woonoppervlakte te vergroten.
Onze verhuurmakelaardij kan u helpen met een puntenberekening en advies over welke verbeteringen het meest rendabel zijn. Wij kennen de markt en weten hoe u uw woning aantrekkelijk maakt voor de vrije sector.
Waarom kiezen voor EHR?
Als gerenommeerde verhuurmakelaardij met al meer dan 30 jaar ervaring bieden wij:
- Deskundig advies: Wij helpen u bij het berekenen van de puntentelling van uw woning en adviseren over verbeteringen om in de vrije sector te komen.
- Marktkennis: Wij kennen de vraag naar vrije sectorwoningen en helpen u een optimale huurprijs vast te stellen.
- Volledige ontzorging: Van het vinden van betrouwbare huurders tot het opstellen van de juiste huurcontracten, screening van kandidaathuurders, het uitvoeren van de incheck en het regelen van inspecties, wij nemen alles uit handen.
- Transparantie: Wij zorgen dat u voldoet aan alle regels van de Wet betaalbare huur, zodat u zonder zorgen kunt gaan verhuren.
Als ervaren verhuurmakelaardij staan wij klaar om u te begeleiden in dit proces, zodat u optimaal profiteert van de mogelijkheden in de vrije sector.